Seleccionar una ubicación

Si ha desarrollado su plan de negocios, debería tener una idea clara de quiénes son sus clientes deseados, quién es más probable que pague por sus productos o servicios, y a quién quiere enfocar su negocio. Saque provecho de esta información y considere dónde debe ubicar su negocio para servir de forma más eficiente a su clientela base.

Considere factores como la edad, el origen étnico, el género, los ingresos, los hábitos de compra, las ocupaciones y la composición familiar. Por ejemplo, si su clientela deseada son las madres con niños pequeños, es probable que le convenga pensar en vecindarios que sean aptos para familias o áreas ubicadas cerca de otras comodidades familiares.

Hay varias herramientas en línea que se pueden usar para llevar a cabo un análisis demográfico. PolicyMap y Living Atlas son ejemplos de sitios web gratuitos que agregan información demográfica y pueden ayudar con su estudio de las ubicaciones posibles para su empresa. Si necesita ayuda, muchos sistemas de la biblioteca pública tienen bibliotecarios de referencias cualificados para ayudar a pequeñas empresas con su estudio de mercado.

Para recibir más ayuda con la búsqueda de una ubicación adecuada, llame al 1-800-Jersey-7 o hable con nosotros.

Cada municipalidad (ciudad, municipio, distrito, etc.) tiene una ordenanza de uso del suelo/zonificación que regula los tipos de actividades comerciales que están permitidas dentro de una zona designada y establece restricciones para la construcción en parcelas, incluidos los retranqueos, las alturas, la señalización, y varios otros aspectos del uso del suelo.

Al evaluar una ubicación para su empresa debería consultar con el Oficial de Zonificación para determinar si el lugar es adecuado a sus necesidades y entender qué obligaciones tendrá, incluyendo posibles autorizaciones de las juntas de planificación/zonificación o uso del suelo. Debe hacer las diligencias debidas y entender los requisitos/restricciones de zonificación antes de firmar un contrato de alquiler. También debería ser consciente del coste asociado con los permisos de zonificación para evitar gastos que no haya anticipado en su presupuesto.

En general, la forma más fácil de establecer un negocio es encontrar una ubicación que anteriormente albergase el mismo tipo de negocio que el suyo. Por ejemplo, si está abriendo un restaurante, puede intentar encontrar un espacio que solía ser un restaurante. Esto generalmente significa que la propiedad ya tiene la zonificación y los permisos correctos para su negocio, aunque siempre debe verificarlo con el oficial de zonificación municipal para estar seguro.

Algunos factores ambientales pueden limitar el desarrollo de su ubicación. Puede consultar los datos ambientales de un lugar usando las herramientas GeoWeb de NJ del Departamento de Protección Ambiental.

Una empresa que planee comprar un terreno en un antiguo emplazamiento industrial debería saber qué hay en la superficie y debajo del terreno. Cualquier empresa que piense comprar las operaciones de otra compañía deberá estar dispuesta a asumir las obligaciones de cualquier manejo previo inapropiado de materiales peligrosos. La responsabilidad de limpieza y daños puede ser mucho mayor que el valor de la operación.

Además, los gobiernos estatal y federal y los tribunales están tomando una postura cada vez más firme en contra de los responsables de la contaminación, que puede suponer la diferencia entre ser considerado inocente o ser considerado responsable de millones de dólares en daños y el coste de la limpieza.

La ley de recuperación de terrenos industriales (ISRA, por sus siglas en inglés) de NJ está diseñada para asegurar que los vendedores no dejen atrás más de lo que el comprador haya negociado. Cualquier operación industrial en Nueva Jersey sujeta a la ISRA evaluará al completo la contaminación, tanto en superficie como por debajo del suelo. Bajo la ley ISRA, cualquier contaminación ambiental que suponga un riesgo para la salud pública y el medioambiente deberá ser identificada y corregida por el vendedor.‍

Puede contactar con el Programa de la ISRA de Nueva Jersey llamando al 609-984-1351.

Es importante revisar los contratos de alquiler debido al impacto que tienen en su negocio. Busque asesoramiento profesional cuando necesite ayuda, y negocie los términos que sean favorables para su negocio. Considere lo siguiente antes de firmar su contrato de alquiler:

• Asistencia legal: Contrate a un agente inmobiliario, como un representante de inquilinos. Un representante puede asistirlo con la búsqueda de propiedades, negociaciones, y otros servicios.
• Duración del contrato y renovación: Determine la duración del contrato de alquiler y si hay opciones de renovación disponibles. Considere los objetivos a largo plazo de su negocio y asegúrese de que la duración del contrato de alquiler se ajusta a sus planes.
• Alquiler y otros gastos: Conozca el precio del alquiler, el calendario de pagos, y cualquier otro gasto o tasas asociadas con el alquiler. Otros gastos podrían incluir el mantenimiento, servicios públicos, e impuestos sobre la propiedad. Sea consciente de cualquier incremento del precio del alquiler y cómo el propietario lo determina.
• Depósito de garantía: Conozca la cantidad del depósito de garantía requerido y las condiciones ante las que el propietario puede retenerlo. Comprenda el proceso para la devolución del depósito de garantía al vencimiento del contrato de alquiler.‍
• Mejora para inquilinos: Conozca quién se encarga de las reparaciones y mantenimiento y cómo realizar una solicitud. Averigüe si puede realizar alteraciones o mejoras en su espacio. Clarifique cualquier restricción, procesos de aprobación y cobertura de gastos.
• Subalquiler y traspaso: Consulte si está permitido traspasar el alquiler a un tercero.  Comprenda los requisitos del propietario y el proceso de aprobación.
• Rescisión e incumplimiento: Comprenda las condiciones de rescisión y las consecuencias del incumplimiento de los términos. Preste atención a cualquier periodo de notificación necesario para la rescisión o renovación.
• Requisitos de seguro: Determine la cobertura de seguros requerida por el propietario. Puede que necesite un seguro de responsabilidad general o un seguro de propiedad para cumplir con sus requisitos.
• Resolución de conflictos: Comprenda qué proceso de resolución de conflictos está incluido en el contrato de alquiler. Puede incluir la mediación, arbitraje, o litigación. Entender el procedimiento de antemano puede ayudarlo a abordar posibles conflictos.‍
• Cumplimiento Legal: Asegúrese de que su contrato de alquiler cumple con las normas y regulaciones locales, estatales y federales. Esto puede incluir requisitos de zonificación, estándares de accesibilidad, o códigos de edificación.

Conozca los términos comunes que pueden aparecer en su contrato de alquiler:

• Pies cuadrados alquilables vs. útiles: El espacio alquilable incluye las zonas comunes. El espacio útil incluye solamente el espacio real que tiene disponible en su unidad.
• Tarifas eléctricas del inquilino: Los inquilinos de las oficinas normalmente tienen una tarifa eléctrica estándar. Los inquilinos industriales o comerciales pueden tener servicios con contador por separado o un gasto compartido.
• Cláusula de permanencia: Esta cláusula protege a los propietarios al cobrar a aquellos inquilinos que permanecen pasado el vencimiento de la duración de su contrato de alquiler.

Recuerde, los contratos de alquiler pueden afectar a su negocio. Es aconsejable revisarlos y buscar ayuda profesional cuando lo necesite.

Adquirir bienes raíces comerciales en Nueva Jersey implica una serie de pasos que requieren planificación cuidadosa, estudio, y asistencia profesional. Aquí está una guía general para ayudarlo en el proceso:

• Defina sus objetivos: Determine sus objetivos de inversión y el tipo de propiedad comercial que quiere adquirir (p.ej., espacio de oficina, de venta al por menor, industrial, etc.). Tener claros sus objetivos lo ayudará a enfocar su búsqueda y toma de decisiones
• Establezca un presupuesto: Establezca un presupuesto para la compra de su propiedad comercial. No considere solamente el precio de compra sino los costes adicionales como los gastos de cierre, gestiones necesarias, y renovaciones potenciales.
• Obtenga financiamiento: Asegure financiamiento para su compra. Esto puede suponer hablar con bancos, prestamistas comerciales, o inversores privados para obtener la aprobación previa de un préstamo o establecer su capacidad de financiamiento.
• Reúna un equipo de profesionales: Contrate a profesionales clave para que lo guíen por el proceso de adquisición, incluyendo un agente de bienes raíces, un abogado especialista en bienes raíces, posiblemente un inspector y tasador de la propiedad.
• Busque propiedades: Trabaje en estrecha colaboración con su agente de bienes raíces para identificar propiedades que cumplan con sus criterio. Su agente le proporcionará listados de propiedades, programará visitas, y lo ayudará a evaluar su potencial.
• Realice la diligencia debida: Una vez que haya identificado una posible propiedad, lleve a cabo la debida diligencia. Esto incluye inspeccionar la propiedad, revisar documentos financieros, consultar sus permisos y zonificación, y verificar el estado legal de la propiedad.
• Negocie la compra: Negocie los términos de la adquisición con el vendedor, incluyendo el precio, la fecha de cierre, contingencias, y cualquier otro término que sea relevante. Su agente de bienes raíces puede ayudarlo con las negociaciones del contrato.
• Firme un acuerdo de compra: Una vez que ambas partes estén de acuerdo en los términos, firme un Acuerdo de Compra o Contrato de Venta formal. Esto vincula legalmente a ambas partes a los términos acordados y prepara el escenario para el cierre.
• Complete financiamiento y contingencias: Finalice sus acuerdos de financiamiento y resuelva cualquier contingencia descrita en el acuerdo de compra, como la obtención de los permisos o aprobaciones necesarios.
• Realice investigación de título y obtenga seguro de título: una investigación de título se realiza para garantizar que no hay gravámenes pendientes o problemas de titularidad con la propiedad. El seguro de título se obtiene normalmente para proteger frente a problemas imprevistos.
• Cierre: En el cierre, se firman todos los documentos necesarios, y se transfieren los fondos. La titularidad de la propiedad cambia de manos oficialmente, y usted pasa a ser la nueva persona propietaria.
• Posterior al cierre: Tras el cierre, deberá llevar a cabo ciertas tareas como transferir los servicios públicos, actualizar los alquileres si procede, y gestionar la propiedad o encontrar inquilinos en caso de que sea una propiedad que genera ingresos.

Recuerde que el proceso de adquisición de bienes raíces comerciales puede ser complejo, y las regulaciones pueden variar dependiendo de la ubicación y del tipo de propiedad. Es esencial que busque orientación por parte de profesionales con experiencia durante todo el proceso para garantizar una adquisición exitosa.

¿Está pensando trabajar desde su casa? Los negocios desde casa son uno de los negocios más sencillos de formar en Nueva Jersey. Sin embargo, debe tener en cuenta algunas cosas para asegurarse de que sus actividades empresariales están permitidas por su gobierno municipal, no están causando molestias a los vecinos y la ubicación es segura para sus clientes.

Estos son algunos de los sitios donde puede consultar si puede formar un negocio desde casa:

1. Las oficinas locales de planificación pueden tener regulaciones de zonificación que pueden afectar el tipo de negocio que puede realizarse desde una vivienda. Las regulaciones de zonificación dictan los usos de suelo aceptables para los bienes inmuebles en distritos específicos. Hable con su oficina municipal para entender si su negocio está permitido en su vivienda o edificio residencial.
2. Ciertas industrias mantienen normas estrictas sobre el desarrollo de negocios desde casa. Por ejemplo, las operaciones de comida casera están permitidas como negocios desde casa en el estado, pero con ciertas restricciones sobre el tipo de comida permitida. Aprenda sobre las restricciones de preparación de comida con respecto a la industria artesanal en el Departamento de Salud de Nueva Jersey.
3. Consulte con su asociación local de propietarios, cooperativa, u otras comunidades de vecinos si disponen de reglamentos sobre la operación de un negocio en su edificio. Es posible que su seguro de propietario o de inquilino no cubra ninguna operación comercial que se desarrolle en su vivienda.