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Incorpore las obras de mejora al contrato de alquilerNegocie la duración del alquiler y otros términos
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La firma de un contrato de alquiler supone una gran decisión para su empresa, y es necesario considerar factores tan importantes como la duración del alquiler, las mejoras potenciales del lugar, y cualquier permiso especial de construcción o zonificación.
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Regulaciones y recursos más recientes
Incorpore las obras de mejora al contrato de alquiler
Pocos lugares están listos para ser usados por su empresa – la mayoría de empresas requerirán algunos cambios y personalización para ayudarlas a hacer realidad su visión. Dependiendo del espacio y del mercado, puede que consiga negociar Mejoras para Inquilinos (o TI por sus siglas en inglés) con el propietario. Las mejoras para inquilinos pueden ser desde una prestación para ayudar con las mejoras al espacio, el alquiler gratuito, o el propietario accediendo a realizar los cambios.
Los espacios comerciales tienen la obligación de ser accesibles a las personas con discapacidad (cumplir con la ADA). Dependiendo del lugar en cuestión y de sus planes de renovación, puede necesitar hacer mejoras de accesibilidad desde la ampliación de pasillos hasta el reemplazo de accesorios para los aseos. Pregunte al propietario si el espacio está en cumplimiento con la ADA y hable de quién será responsable de cualquier gasto asociado con las mejoras de accesibilidad y/o litigios en caso de que se presente una demanda. Puede que quiera considerar contratar a un especialista en accesibilidad con licencia (CAS, por sus siglas en inglés) para que realice una inspección de la propiedad e identifique los cambios necesarios para que la propiedad cumpla con la ADA.
Negocie la duración del alquiler y otros términos
Si planea realizar renovaciones, servir alcohol o realizar otras actividades que requieren una licencia o permiso, tenga en cuenta que puede sufrir demoras que están fuera de su control. Intente incorporar flexibilidad a su contrato de alquiler en caso de que tarde más de lo que pensaba en atraer a clientes que pagan.
No hay normas estándar para la duración de un alquiler comercial – pueden variar de mes a mes hasta diez años y más. Lo adecuado para su empresa dependerá de varios factores, pero debería considerar al menos el incremento del precio de alquiler anual, y qué sucederá en el caso de que el propietario decida vender la propiedad o un inquilino ancla se vaya. Si necesita cerrar o mover su empresa, considere sus opciones para subalquilar el espacio, transferir el alquiler a una nueva propiedad, o finalizar el contrato de alquiler.